5 Вопросов о налоговой декларации с доходов
при продаже квартиры или дома

• В каком случае необходимо декларировать доходы от продажи квартиры или дома?

  Обязанность декларировать доход и платить налог с продажи квартиры / иной недвижимости возникает у физического лица в том случае, если налогоплательщик владел имуществом менее минимального срока, установленного НК РФ, а именно:
  - менее 3х лет (для обьектов недвижимости, приобретенных ДО 01.01.2016, вне зависимости от способа их приобретения);
  - менее 3х лет (для обьектов недвижимости, полученных ПОСЛЕ 01.01.2016 в порядке наследования/ дарения от близкого родственника или путем приватизации);
  - менее 5 лет во всех остальных случаях (для обьектов недвижимости, приобретенных ПОСЛЕ 01.01.2016).

• Как рассчитать налог с дохода от продажи квартиры или дома?

  Налог рассчитывается по ставке 13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов с полученного дохода от продажи квартиры. При этом резиденты имеют право уменьшить облагаемый доход на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества, а при отсутствии подтверждающих документов - на имущественный налоговый вычет в размере не более 1 000 000 рублей за налоговый период (для жилой недвижимости).
  Правила расчета самого дохода зависят от даты, когда Вы приобрели квартиру (дом).
  Если имущество было приобретено ДО 01.01.2016, то доход с продажи облагается в соответствии с суммой, указанной в договоре купли-продажи.
  Для обьектов недвижимости, приобретенных ПОСЛЕ 01.01.2016, применяются новые правила расчета налоговой базы с продажи недвижимости. Доход подлежит декларированию в размере, указанном в договоре купли-продажи, но не менее кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.
  

• Когда необходимо подать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры или дома?

  Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговый орган по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

• Срок уплаты налога при продаже квартиры или дома?

  Если по итогам декларации Вы должны заплатить налог, то это нужно сделать не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи жилья.

• Ответственность за несвоевременную подачу декларации и неуплату налога при продаже квартиры или дома

  Если у Вас есть налог к уплате, но вы не подали декларацию, то, согласно ст.119 НК РФ, Вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30% от общей суммы. В случае неуплаты суммы налога в срок до 15 июля года, следующего за годом продажи, за каждый день просрочки начисляются пени.

Почему выбираютпрофессиональные услуги?

ситуации, в которых мы помогли